Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu, sivun otsikko

Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu

Poikkeamispäätöksen ja suunnittelutarveratkaisun hakeminen

Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia rakentamiseen liittyviä lupia. Lupapäätösten valmistelusta vastaa Joensuussa kaupunkirakennepalvelujen yhdyskuntasuunnittelu.

Poikkeaminen

Erityisistä syistä voidaan myöntää poikkeaminen rakentamista koskevista määräyksistä, kiellosta ja rajoituksista asema- ja yleiskaava-alueilla, kaavoittamattomilla ranta-alueilla sekä rakennusjärjestyksestä. Erityisen syyn tulee olla tontin tai rakennuksen käyttöön liittyvä, ei hakijan henkilökohtainen syy.

Erityinen syy voi olla esimerkiksi:

  • uudella rantarakennuspaikalla kaavattomalla alueella: kiinteistön hyödyntäminen rantarakennuspaikkana
  • edistää asemakaavan toteutumista
  • alueen tarkoituksenmukainen käyttö
  • määräysten tai tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen
  • kaupunki- tai ympäristökuvan eheyttäminen ja parantaminen
  • elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen
  • asuin- tai toimintaympäristön parantaminen
  • olemassa olevan rakennuksen tarkoituksen mukainen käyttö tai hyödyntäminen
  • suojelutavoitteiden edistäminen
  • kulttuuri- ja luonnonolojen vaaliminen
  • ympäristöhaittojen ehkäiseminen
  • teknisen huollon verkostot

Suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisua on haettava asemakaavoittamattomalla alueella, jos uusi asuinrakennus rakennetaan:

  • suunnittelutarvealueelle (rakennusjärjestyksen mukainen)
  • uudisrakentaminen eroaa merkittävästi alueen muusta rakennuskannasta
  • uudisrakentamisella on merkittäviä ympäristövaikutuksia

Edellytyksenä suunnittelutarvealueelle rakentamisessa on:

  • ettei se aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
  • ettei se aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
  • että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista

Poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakeminen

Hae poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua kirjallisella lomakkeella. Hakemus voidaan tehdä myös maanomistajien antamalla valtakirjalla. Hakemuksessa on oltava:

  • lupahakemus
    • kaikkien kiinteistön omistajien tai haltijoiden allekirjoitukset
    • selosta, mistä poiketaan
    • perustele poikkeaminen, kirjaa erityiset syyt
  • 2 kpl asemapiirroksia mittakaavassa 1:500 tai 1:1000
    • Asemapiirroksessa on oltava kerrosalalaskelma kaikista rakennuksista, myös purettavista
    • Kerrosalalaskelmassa tulee olla sekä 250 mm:n seinäpaksuus että todelliset ulkomitat
    • Mallit asemapiirroksista
  • yksi asemapiirros A4 tai A3 kokoisena lautakuntakäsittelyä varten
  • naapureiden kuuleminen hakemuslomakkeen sivulla 4
    • Myös kaupunki voi kuulla naapurit
    • Lisäksi naapurien allekirjoitukset yhdessä A3 tai A4 kokoisessa asemapiirroksessa (kiinteistön kaikki omistajat tai haltijat)
    • Malli kuultavista naapureista
  • Laskutustietolomake
Tarvittaessa
  • selvitys rakennuspaikan omistus tai hallintaoikeudesta
    • jos omistus on kestänyt alle vuoden tai kaupungin tontin hallinta on kestänyt alle 3 kk
  • liittymälupa maantielle
  • selventävät asiakirjat
    • Valokuvat, selvitys jätevesien käsittelystä, jos rakennuspaikka ei liity yleiseen viemäriverkkoon, rakennuspiirustuksia, mikäli poikkeusta ei voida yksiselitteisesti kuvata asemapiirroksessa
  • naapurien suostumus, jos
    • haja-asutusalueella rakennus rakennetaan 5 metriä lähemmäksi naapurin rajasta
    • asemakaava-alueella rakennetaan 4 metriä lähemmäksi naapurin rajasta

Jätä hakemus kaupunkirakennepalveluihin (Muuntamontie 5) tai kaupungin palvelupisteisiin Carelicumissa (Koskikatu 5), Enossa, Kiihtelysvaarassa, Pyhäselässä ja Tuupovaarassa tai sähköpostin liitteenä pdf:nä (kaavoitus@joensuu.fi). Päätöksen tekee kaupunkirakennelautakunta. Käsittely kestää noin 1-2 kuukautta.

Hakemuslomake

Päätöksistä perittävät maksut

Päätöksistä perittävät maksut löydät tästä linkistä.

YHTEYSTIEDOT

Kantakaupunki

Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu (maps)

Muuntamontie 5, Joensuu

Sivu arviointi ja palaute