Poikkeaminen

Erityisistä syistä voidaan myöntää poikkeaminen rakentamista koskevista määräyksistä, kiellosta ja rajoituksista asema- ja yleiskaava-alueilla, kaavoittamattomilla ranta-alueilla sekä rakennusjärjestyksestä. Erityisen syyn tulee olla tontin tai rakennuksen käyttöön liittyvä, ei hakijan henkilökohtainen syy.

Erityinen syy voi olla esimerkiksi:

• uudella rantarakennuspaikalla kaavattomalla alueella: kiinteistön hyödyntäminen rantarakennuspaikkana
• edistää asemakaavan toteutumista
• alueen tarkoituksenmukainen käyttö
• määräysten tai tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen
• kaupunki- tai ympäristökuvan eheyttäminen ja parantaminen
• elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen
• asuin- tai toimintaympäristön parantaminen
• olemassa olevan rakennuksen tarkoituksen mukainen käyttö tai hyödyntäminen
• suojelutavoitteiden edistäminen
• kulttuuri- ja luonnonolojen vaaliminen
• ympäristöhaittojen ehkäiseminen
• teknisen huollon verkostot

Suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisua on haettava asemakaavoittamattomalla alueella, jos uusi asuinrakennus rakennetaan:

• suunnittelutarvealueelle (rakennusjärjestyksen mukainen)
• uudisrakentaminen eroaa merkittävästi alueen muusta rakennuskannasta
• uudisrakentamisella on merkittäviä ympäristövaikutuksia

Edellytyksenä suunnittelutarvealueelle rakentamisessa on:

• ettei se aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
• ettei se aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
• että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista

Poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakeminen

Hae poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua kirjallisella lomakkeella. Hakemus voidaan tehdä myös maanomistajien antamalla valtakirjalla. Hakemuksessa on oltava:

• lupahakemus
  • kaikkien kiinteistön omistajien tai haltijoiden allekirjoitukset
  • selosta, mistä poiketaan
  • perustele poikkeaminen, kirjaa erityiset syyt
• 2 kpl asemapiirroksia mittakaavassa 1:500 tai 1:1000
  • Asemapiirroksessa on oltava kerrosalalaskelma kaikista rakennuksista, myös purettavista
  • Kerrosalalaskelmassa tulee olla sekä 250 mm:n seinäpaksuus että todelliset ulkomitat
  • Mallit asemapiirroksista
• yksi asemapiirros A4 tai A3 kokoisena lautakuntakäsittelyä varten
• naapureiden kuuleminen hakemuslomakkeen sivulla 4
  • Myös kaupunki voi kuulla naapurit
  • Lisäksi naapurien allekirjoitukset yhdessä A3 tai A4 kokoisessa asemapiirroksessa (kiinteistön kaikki omistajat tai haltijat)
  • Malli kuultavista naapureista
• Laskutustietolomake

• selvitys rakennuspaikan omistus tai hallintaoikeudesta
  • jos omistus on kestänyt alle vuoden tai kaupungin tontin hallinta on kestänyt alle 3 kk
• liittymälupa maantielle
  • Haettava Pirkanmaan ELY-keskukselta. Liittymälupaa voi hakea sähköisesti ELY-keskuksen verkkosivuilta, lähettämällä hakemuksen sähköpostilla kirjaamo.pirkanmaa@ely.keskus.fi tai postilla Pirkanmaan ELY-keskus, Kirjaamo, PL 297, 33101 Tampere.
• selventävät asiakirjat
  • Valokuvat, selvitys jätevesien käsittelystä, jos rakennuspaikka ei liity yleiseen viemäriverkkoon, rakennuspiirustuksia, mikäli poikkeusta ei voida yksiselitteisesti kuvata asemapiirroksessa
• naapurien suostumus, jos
  • haja-asutusalueella rakennus rakennetaan 5 metriä lähemmäksi naapurin rajasta
  • asemakaava-alueella rakennetaan 4 metriä lähemmäksi naapurin rajasta

Jätä hakemus kaupunkirakennepalveluihin (Muuntamontie 5) tai kaupungin palvelupisteisiin Carelicumissa (Koskikatu 5), Enossa, Kiihtelysvaarassa, Pyhäselässä ja Tuupovaarassa tai sähköpostin liitteenä pdf:nä (kaavoitus@joensuu.fi). Päätöksen tekee kaupunkirakennelautakunta. Käsittely kestää noin 1-2 kuukautta.

Hakemuslomake

Päätöksistä perittävät maksut

Päätöksistä perittävät maksut löydät tästä linkistä.