Kaavassa ratkaistaan asuntojen lisärakentaminen alueelle, rakennussuojelu ja eri toimintojen tilantarpeiden yhteensovittaminen keskustan osayleiskaavan pohjalta.

Katujen liittymä on tarkoitus muuttaa kiertoliittymäksi. Ratkaisu parantaa liikenteen toimivuutta myös Vanamokadun risteyksessä.

Tontin rakennussuojelukysymys ja uudisrakentamismahdollisuus ovat ratkaisematta. Asemakaavan muutos on käynnistetty aiempien päätösten pohjalta.

Kaavamuutoksella ratkaistaan Kauppatorin kauppahalli-liikerakennuksen sijainti, ja siihen yhdistetään aiemmin käynnistetty Vesikioskin asemakaavan muutos. Alueeseen sisältyvät Kauppatori, Keskusaukio, Keskuspuisto ja Pankkitalon kortteli. Kauppatorin osalta hanke on käynnistynyt Pohjois-Karjalan Osuuskaupan aloitteesta.

Hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden- ja kerrosluvun nostaminen nykyisestä ja niin mahdollistaa tonttien tehokkaampi käyttö asuinrakentamiseen.

Kaavamuutos koskee Carelicumin korttelin (kortteli 39) tontteja 10 ja 13 (Torikatu 19 ja Kauppakatu 18). Kaavamuutoksella ratkaistaan korttelin osien täydennysrakentamisen määrä, tapa ja käyttötarkoitukset. Hanke on käynnistynyt omistajien aloitteesta.

PKO on hakenut asemakaavan muutosta korttelin 43 tonteille 9 ja 10 vähittäiskauppaa ja asuinkerrostaloja varten. Lisäksi Suomen Seniorikodit Ry:n tavoitteena on kehittää omistamaansa tonttia 11.

Joensuun Hoiva- ja palveluyhdistys ry on hakenut asemakaavan muutosta pohjoisruutukaavalla Sepänkatu 40:ssä sijaitseville kahdelle tontille. Hakijan tavoitteena on mahdollistaa 6-kerroksisen, enintään 2600 k-m2:n laajuisen palvelu- ja asuinrakennuksen rakentaminen. Rakennus sijoittuisi tontin pohjoisrajaan kiinni.