Hanke on lähtenyt liikkeelle Joensuun kaupungin tarpeista, koska konservatorio siirtyy uusiin tiloihin vuoden 2021 lopussa. Kaupunki tutkii alun perin kauppaoppilaitokseksi tarkoitetun rakennuksen tulevaisuutta ja mahdollista uutta käyttöä. Yksi tutkittava mahdollinen ratkaisu on rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen toimisto-, liike- ja asumiskäyttöön.

PKO on hakenut asemakaavan muutosta korttelin 43 tonteille 9 ja 10 vähittäiskauppaa ja asuinkerrostaloja varten. Lisäksi Suomen Seniorikodit Ry:n tavoitteena on kehittää omistamaansa tonttia 11.

Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on suojella ne rakennukset, joiden suojelusta on päätetty Joensuun keskustan osayleiskaavassa (2012). Kaavamuutos käsittää kiinteistöt, joilla on osayleiskaavassa suojeltavaksi osoitettuja rakennuksia.

Asemakaavamuutoksella tutkitaan maanomistajan aloitteesta Koulukadun ja Louhelankadun risteyksessä sijaitsevan tontin täydennysrakentamista. Hakijan tavoitteena on rakentaa 5-kerroksinen asuinrakennus Louhelankadun varrelle tontin nykyisen pysäköintialueen paikalle. Kahta ylintä kerrosta esitetään osaksi mansardimaista kattoa siten, että rakennuksen kerrosmäärä näyttäytyy katutilassa vastapäätä olevaa kerrostaloa mukailevana. Kaavamuutosta ohjaa Joensuun keskustan osayleiskaava (2012).