Joensuun Ellin Kodit Oy hakee kaupunginhallitukselta lupaa purkaa omistamiaan kiinteistöjä. Asuntoja vuokraava yhtiö perustettiin syyskuussa 2025 Joensuun kaupungin omistamien Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Ellin ja Joensuun Kodit Oy:n yhdistyessä.
Ellin Kodeille on laadittu kiinteistöstrategia, jonka laadintaa edelsi kokonaisvaltainen kiinteistöjen läpikäynti. Yhtiön omistuksessa on lukuisia vajaakäyttöisiä kohteita. Tyhjät asunnot nostavat kiinteistöjen kokonaiskustannuksia. Yhtiöllä on myös useita kuntoluokaltaan alhaisia kohteita, jotka vaativat joko peruskorjausta tai purkamista.
- Meillä on liian monia puolityhjiä rivi- tai kerrostaloja. Tyhjien neliöiden aiheuttamat kulut painavat yhtiön taloutta ja haittaavat myös asujia, sillä vuokratuloillahan yhtiön kulut rahoitetaan. Talojen kallis korjaaminen ei myöskään ole perusteltua, jos asunnoille ei ole kysyntää. Jos päädytään korjaamaan, niin korjauskustannukset nostavat vuokria väistämättä, toteaa Joensuun Ellin Kotien toimitusjohtaja Jarmo Ojalainen.
Valtion leikkaukset hankaloittavat korjauslainojen saantia
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen (VarKe) kohdistuvat säästötoimet ovat hankaloittaneet Ellin Kotien mahdollisuuksia saada lainaa asuntojen peruskorjauksiin. Valtioneuvosto leikkasi syksyn budjettiriihessä korkotukilainojen valtuuksista 365 miljoonaa euroa.
- Entisen ARA-rahoituksen ehdot ovat leikkausten myötä tiukentuneet. Jatkossa meidän on entistä hankalampi saada lainaa asuntojen peruskorjaukseen. Tämäkin muutos johtaa väistämättä siihen, että purkaminen on yhtiön kannalta perustelluin vaihtoehto, Ojalainen kertoo.
Purkulupaa haetaan viidelle kohteelle
Ellin Kodit hakee Joensuun kaupunginhallitukselta lupaa purkaa viisi kohdetta. Kohteet sijaitsevat osoitteissa Latolankatu 15a, Latolankatu 23 (portaat A-H), Ruukintie 3, Pieles 2 ja Olkkolantie 14 C-talo. Purkujen myötä yhtiön kustannuksia saataisiin alennettua ja yhtiön asuntojen kokonaiskäyttöastetta nostettua. Tämä vähentäisi painetta nostaa vuokratasoa.
- Vaikka joistakin kohteista luovuttaisiinkin, niin vuokra-asuminen eri puolilla Joensuuta turvataan jatkossakin. Samalla parannamme tyhjien asuntojen markkinointia ja nostamme sitä kautta toivottavasti käyttöasteita. Asukkailla on jatkossa myös mahdollisuus vaikuttaa remonttien yhteydessä muun muassa pintamateriaaleihin, joka toivottavasti lisää viihtyvyyttä. Hankalia päätöksiähän nämä ovat, kun kyse on ihmisten kodeista, Ojalainen toteaa.
Purkamisen tarkkaa aikataulua ei vielä ole tiedossa, vaikka kaupunginhallitus myöntäisikin luvat purkamiseen. Mikäli kohteiden käyttöasteet pysyvät hyvinä, voidaan purkuja siirtää tulevaisuuteen.
Tuupovaarassa esitetty ostotarjous 77 asunnosta
Ellin Kodit on saanut ostotarjouksen Tuupovaarassa sijaitsevista asunnoista. Tuupo Oy haluaisi ostaa Ellin Kodeilta yhteensä 77 asuntoa.
Joensuun kaupunki ja Ellin Kodit halusivat kuulla asukkaiden tuntemuksia asuntojen mahdollisesta myynnistä. Tuupovaarassa järjestettiin alkuvuonna kaksi keskustelutilaisuutta asukkaille.
- Keskusteluissa tuupovaaralaiset suhtautuivat mahdolliseen kauppaan oikein myönteisesti, varsinkin kun ostaja olisi omalta kylältä. Myös meille kaupunkina on tärkeää, että mahdollinen uusi omistaja on paikallinen taho, joka sitoutuu vuokra-asumisen kehittämiseen alueella, kertoo Joensuun kaupungin kansliapäällikkö Jenni Jokela.
Kaupunginhallitus käsittelee Ellin Kotien purkulupia ja peruskorjaukseen tulevien kohteiden sekä Tuupovaaran kohteiden aravarajoitusten purkamista kokouksessaan maanantaina 16. helmikuuta.